賃貸の３つの魅力

見て。ポーチ。これなら外廊下側の部屋（洋室２）でも安心して寝られるわよね。」「うん。ポーチも魅力があるなあ……」「このあいだの、見せて。ほら、廊下の物入れも、こっちのほうが大きそうよ」「これに比べたら、この前のはバツだよ」「この専用庭付き、見に行ってみない？」「うん。あ、でも、その前に卜部先輩に見せようよ。先輩もびっくりするかな？」　「ふふっ、そうね。間取り図のチェックポイントを教えてもらえるといいわね」１階ということでセキュリティの面で多少不安は残るものの、逆に１階ならではのメリットが上回ると結論を出したふたり。
これ以上の物件はない、と気持ちは急激に傾いて、卜部先輩に相談するのも自信満々です。理想（？）のマンションを見つけて、乗り気のM夫妻。
いつも自宅に来てもらってばかりでは申し訳ないと、次の週末には家族揃って卜部氏宅へ出かけることに。卜部氏、「間取りより大切なもの」を見ていないと叱責する。

間取り図を携えて意気揚々と卜部氏宅を訪れたふたりですが、卜部氏はせっかく見せに来た間取り図をちらっと見ただけ。「大切なことを見落としている」と、ちょっと厳しい口調で指摘します。
　君たちに限らず、みんなどうしていちばん大事なことを見ないのだろう。マンションには、専有部分と共用部分があるのに、みんな専有部分しか見ないのが、ボクには不思議でしょうがない。
　専有部分はいざとなればリフォームもできるけど、共用部分をリフォームするのは大変なことだ。たとえば、通路灯が暗いとか、位置が悪いといった些細なことでも、替えるためには、管理組合の理事会や総会で諮って決めなければならない。
共用部分のリフォームには、問題の大小に関わらずマンションの住人の共通理解と同意が必要になるのだ。エントランス、通路、エレベーター、外廊下が使いやすいか、雰囲気はいいか、よく確認したい。
　さらにマンションでいちばん問題になる通風、採光、プライバシーの確保、という３大ポイント。この点について十分に機能するようにデザインされている建物かどうか、全体を見て確認することだ。
　そのためには、この最多販売タイプやモデルルームタイプなんかの個々の間取りだけではなく、せめて各階平而図を見ることだ。これは、チラシや情報誌になくても。
パンフレットには必ず記載されているから、気になる物件はやはりパンフレットを取り寄せることだね。通風や採光など、図面だけではわかりにくいことは、できれば完成物件で確認したいポイントだ。

販売価格が安いのはいいけれど　ところで、「ようかん型」という言葉は知っているかな？どの住戸も同じ間取りのマンションをこう言うんだ。　マンションにはデザインのパターンがいろいろあるように思うかもしれないけど、実際にはようかん型がかなり多い。
これは、住む人のライフスタイルよりも、経済効率が優先されたタイプと言える。同じ間取りなら、デザイン、資材の仕入れから建設のすべての行程において効率がいい。
ということは、安上がりで販売率も上がることになる。買う側にとっても販売価格が安いというのはメリットだ。
ただし、通風、採光、プライバシーの確保という而では、いろいろと問題があることも多い。　それでも「販売価格が安いほうがいい」という人もいるし、販売価格だけに気を取られて、通風、採光、プライバシー確保の３大ポイントどころか、そこで「どんな暮らしをするか」まで後回しにする人たちもいる。
「仮の住まい」と考えるならそれでもいいのかもしれないけれど、君たちは違うだろ。　ようかん型が一概に悪いのではなく、ユーザーがどこまで真剣に住まいについて考えているかだ。
快適に生活できるようによく考えられたマンションかどうかは、建物全体、とくに共用部分と専有部分のバランスを見なければわからないことなのだ。同じ間取りの住戸が、ようかんを切ったように並ぶタイプのマンション。
でも卜部先輩の言うとおりだ。もっと勉強、いや……、どんな暮らしをしたいのかしっかり考えなきゃいけなかった。
浮かれすぎだったわね。がんばりましょ、T史さん。
卜部氏、間取りと生活についての持論を涸々と展開する。考えてもいなかった展開に肩を落とすふたりをリラックスさせるため（？）、話題を変える卜部氏。
Y子さんはどんな料理が得意か、T史さんは手伝うのか、家のなかはきちんと片づけるタイプか……。さて、だいぶM家の生活が見えてきたぞ。

ははは、怪冴な顔をするのも無理ないかな。いやあ、建築士の仕事っていうのは、お施主さんといっしょにその人の暮らし方を考えて、生活しやすい場をつくることなのだよ。
だから、お施主さんの生活をありのまま見せていただけるような信頼関係をつくることが、とっても大事なことなのだ。　これまでのライフスタイルを残しながら新しい「家」というハードと、「ライフスタイル」というソフトの両方を提案できる建築士でありたいと思っているのだ。
　さて、最近はフリープランといって、問取りを変更できるマンションも少しずつ増えてきているけど、基本的には既製の間取りだね。すでにできている間取りは、最大公約数の人に合わせた平均的なもので、残念ながら「ひとりひとり」のライフスタイルや好みに合ったものではないのだ。
　間取りが先にでき上がっている家に暮らす場合は、生活を家に合わせなくてはいけフリープラン着工前に販売をはじめることにより、間取りに買い手の希望を反映させることのできる方式。いくつかのプランのなかから間取りを選ぶ方法が多い。
なくなる。 Y子さんは「引っ越したらお友だちとケーキやパンづくりをしたい」つて言っていたけど、この独立型のキッチンでは不向きだ。
けれど、M君が鉄道模型を広げたり、ギターの練習をするのに、この納戸はもってこいだ。　いや、M君を擁護するわけじゃない。
自分たちが新しい家でどんな暮らしをしたいか、それを実現できる間取りか、考えましょう、ということなのだよ。そうじゃないと、ガマンすることになる。
家族みんなにとって、このガマンができるだけ少ないものを探したほうがよいわけだ。　さっきのY子さんの希望をかなえやすいのは、こっちのカウンター式キッチンだ。
カウンターの前にダイニングテーブルを置けば、ふだんも便利だ。ダイニングテーブルの位置が決まれば、リビングのスペースも分かる。

そこにソファセットやコーヒーテーブル、あるいはテレビやオーディオセ独立型のキッチン壁によってダイニングスペースと完全に分離されたタイプのキッチン。調理は調理、食事は食事ときっちり分けたい人には。
このタイプがおすすめ。来客があったとき、調理場を見られたくないという人もこのタイプを選ぶことが多い。
ツトなど、どれだけのものをどうやって配置するかも、少し考えてみよう。開口部が広いリビングは明るくてよいが、掃き出し窓のある南面に家具を寄せておくことはできない。
東側には和室がある。配置に一工夫が必要かもしれない。
　この和室、襖を閉めると独立した空間、と言われるけど、襖だけでは、声や音、気配は気になるものだし、襖を開けていれば当然、視線も気になる。

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